“低价学区房”原是老“公房”(2)

　　过户费其实是“后门费”

　　按照经纪人的说法，老公房的买卖手续非常简单：中介机构提交转让申请，房管所对房屋进行测绘后，平均15个工作日，就能办理过户手续。这其中，因为是使用权转让，没有个税、契税等任何税费成本，买家唯一需要支付的，就是每平方米3500元的过户费。一套14.8平方米的平房，过户费就是51800元。

　　随后，记者咨询了大型正规中介专门管理签约过户的负责人。据其告诉记者，按照规定，公产平房不可以转让使用权，更没有每平方米3500元过户费的收费规定。“经纪人所谓的过户费，其实是后门费，价钱由他们随口报，主要是拿来托关系办理转让手续使用。”他介绍，由于“后门费”的说法，会让买家一下子就明白公产平房转让是违规的，所以才会对外宣称是过户费。

专家说法

　　低价学区房背后有风险

　　160万元就能换回一个西城区实验一小的学区指标，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却建议“最好不买”。他表示，从政策规定和市场交易规范上说，仅具备使用权的公产平房，如果转让租赁权，需要得到原产权单位和房管所的同意，目前通过正规途径是不允许在市场上公开买卖交易的。另一方面，各个区关于学校分区划片的政策，每年都在变化之中，这也加剧了不确定性。“买房人购买这样的公房，存在很大的政策风险。”（记者 赵莹莹）