广州这些银行最新房贷利率 最高上浮40%(3)

个案

受房贷利率波动 有购房者想尽早入手

房贷利率一直升，也影响着购买者的买房计划。市民刘龙(化名)是“换房族”，从2017年初考虑另买套房，因此一直关注广州的房产市场。他对南都记者称，去年3月楼市新政之前，还有银行执行基准8.5折利率；新政之后，房贷利率一路走高，而现在普遍是基准上浮10%-15%。刘龙说，虽然今年初银行贷款放款比去年底要乐观些，但利率的上升让他不得不考虑预算的调整：“只能尽快买了。因为看一些风向的分析，今年的房贷利率不会降低了。现在准备把第一套房卖掉，再往下进行。”

说法

时间维度拓开看 此次房贷利率上浮幅度不算大

“的确，房贷利率是略有上升。但从稍微长一点的周期看，它仍然处于比较低的水平。”3月9日新华社报道，中国人民银行副行长潘功胜在十三届全国人大一次会议记者会上表示，商业银行房贷利率变化总体上符合利率市场化的要求和趋势，会积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

就广州的房贷利率情况，有银行内部人士表示，去年有一段时间还有基准利率的9折、8.5折、8折，后来就过渡到基准和基准利率上浮，现在均在上浮，只是各银行上浮幅度不一。根据南都和其他媒体此前的报道，从2015年某银行率先推出首套房贷利率8 .5折起，到2016年越来越多广州地区银行实行折扣优惠，2016年也成了广州近十年来最优惠的时代。2017年5月，四大行上调首套房贷至基准利率。此后，其他银行也做出调整。到2017年末，基本已无执行基准利率的银行。据融360的数据，2018年2月份全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍；同比去年2月的4.47%，上升22.15%。其中，今年2月广州首套房贷款平均利率为5.37%。

房产置业咨询师王恩杰认为，把时间放长远点，从20多年的利率绝对值变化看，此次上浮幅度并不算大；但上涨5%、10%，贷款调整就有数万元变化，会对普通购买者有所影响。王恩杰表示，他的客户也有人遇到房贷利率突然上涨，“比如申报资料时为上浮10%，没审批下来变成15%、20%了”。以他经历的一个案例，某银行利率从上浮10%到15%，每个月月供则从6900元到7100元左右，多出200多元，总体下来多7万多元。不过，如果是买卖双方已经签了合同，买方不会选择违约不贷，而是服从银行的实际变动情况。