北京学区房大数据 东城西城海淀朝阳占7成(2)

据张大伟介绍，北京市各区学区和一个小区归属哪个学区、哪个学校，由北京市教委统一划分，以千人为单位结合一个区域的教育资源和人口密度进行分配。

首先，北京市每个区会产生一定数量的学区，人口密度较大的区如朝阳区学区较多，反之人口密度较低的区学区也较少。

公开数据显示，海淀区共分为17个学区，朝阳区分15个学区，东城区分8个学区，西城区分11个学区。

每个学区又会有数量不等的学校，根据就近入学原则，每个学区中的每所学校，都有相对应一个或多个小区，这些小区的住宅就是广义上的学区房，而重点学校的学区房就是竞争激烈的狭义学区房。

按照这一划分原则，有的学校只对应一个小区，也有的学校对应多个小区；同理，有的小区只面对一所学校，也有的小区会划分到多所学校。因而，同一个小区内，有的住宅是炙手可热的重点学区房，有的住宅只是普通学区房。

这也就是所谓的单校划片和多校划片的区别，所谓单校划片，指为一个学校划定一个区域，只要符合条件的都可以进入这所学校；而多校划片指为多个学校划定一个区域，符合条件的可以选择其中一所学校。

如果多校划片中有一所学校为重点学校，其他几所为非重点，重点学校完成招生计划后，在学生自愿的前提下，对该区域的学生进行电脑派位，即以抽签方式决定某一名学生进入哪所学校。

7成以上学区房集中在4个区

在北京二手房市场，重点学区房价格涨幅较普通学区房大，以西城区为例，从2016年8月份至2017年1月份，二手房成交均价上涨了19636元/平方米，同期重点学区房均价上涨了24600元/平方米。

在二手存量房领域，中指院报告显示，北京重点学区房供应套数在全市存量房占比只有10%左右，且北京重点学区房分布不均衡，根据北京十三五规划中人口疏解政策，各个区入学难易度也不相同。

《北京市教育委员会关于2016年义务教育阶段入学工作的意见》要求，北京户籍或非京籍适龄儿童按照各区教委划定的学校服务片参加人口信息采 集，免试就近入学。北京户口适龄儿童需要提供入读学校所在区居住证明，非京籍适龄儿童需要其父母或其他法定监护人持有在京就业证明、在京实际住所证明、全 家户口薄、在京暂住证和户籍所在地出具的在当地没有监护证明等相关材料。