北京学区房大数据 东城西城海淀朝阳占7成(4)

4个重点学区房资源较为丰富的区域中，价格相对较低的，学校分布相对均衡，市重点最低均价10所学校中，朝阳区的花家地实验小学最低均价最低， 为35697元/平方米，东城区的北京第一师范附属小学最低均价为39751元/平方米，其他几所学校的学区房最低均价也都突破4万元/平方米。

除了价格，对学区房购买者而言，房源也是一个值得关注的因素，从一个市重点学校对应一个小区平均供应量来看，海淀区和东城区供应较为紧张，其中北师大实验小学为零供应，天坛东里小学2个小区供应量只有38套，北京第一师范附属小学11个小区供应量只有60套。

从区重点学校对应学区房来看，朝阳区的三里屯小学供应量只有3套，朝阳外国语学校北苑分校小学部供应量只有32套，西城区的北长街小学学区房供应量只有5套，传媒大学附小8个小区供应量也不过71套。

但也有部分区域学区房供应量较为充足，如果按照每个小区在一个重点学校的房源平均供应量来看，崇文小学每个小区平均供应量为1262套，北工大附中首城国际校区为1181套，望京实验学校为832套。

与北京全市整体供应量相比，重点学区房供应量明显偏低，据中指院数据显示，北京存量房市场中，重点学区房占比只有10%左右，多为老破小，房龄超过15年的重点学区房占比超过65%。

李英中意的小学对应28个小区，均价从6万到16万不等，他看上某小区均价14万/平方米，并不是价格最高的小区，“两年前我一个同事买的这个小区，才7万多，现在已经涨到14万了。”这意味着李英同事房产两年增值1000多万元。