北京学区房大数据 东城西城海淀朝阳占7成(3)

具体入学条件由各区教委制定，东城区和西城区不仅要求在本区实际居住（房产或公租房），而且还要求监护人在本区域工作，这就极大提高了入学门槛，而海淀和朝阳等区域条件相对宽泛，此外，各所学校也设定了不同的入学门槛。

但无论哪个区、哪所重点学校，房产是一个绝对性指标，由此催生了重点学区房不断被热炒和争抢。

李英毕业参加工作后，一直居住、工作在西城区，相关条件已经具备，但如果想要让女儿进入重点小学，他必须要有一套重点学区房。

据房天下公布房源数据显示，北京市有学区房供应的市重点和区重点小学共有175所，其中东城、西城、海淀和朝阳四个区占比超过72%，单西城区数量就达到39所，超过大兴、通州、昌平、顺义、房山、石景山、门头沟、密云、怀柔、延庆和平谷等11个区总量。

中指院的报告显示，从师资配比来看，西城区为1：15.1，东城区为1：13.67，海淀区为1：21.06，朝阳区为1：16.67，从中可以看出，东城、西城入学条件较为严苛，师资配比相对宽松，海淀区师资配比相对紧张。

从中考升学率来看，中考分数超过550分占总考生比例，东城为25.5%，海淀为25.41%，西城22.06%，朝阳为14.19%，而且在高考方面，海淀一本升学率最高，西城则采取固定录取率，因此，东西海三区较朝阳更有优势。

学区房资源丰富也导致这几个区域房价坚挺，同一区域、相同品质的住宅，重点学区房和普通住宅均价相差达30%。

以海淀区知春路附近某小区为例，基本条件均相同，但拥有重点中小学入学名额的均价在11万左右，而不是重点学区的价格在8万元左右，在价格较高的西城区，这一差距更为悬殊。

重点学区房价格相差较大

在北京市重点学区房价格方面，西城区最高。

目前政府部门和相关机构并没有北京学区房详细权威数据，根据房天下数据统计，北京市重点学区房最高价前10名中， 有7所位于西城区，其中宏庙小学、皇城根小学和奋斗小学学区房最高均价都突破17万元/平方米，排名第10的中关村均价达到14.8万元/平方米。

区重点学区房价格最高的前10所学校中，西城区也占据7所，价格较市重点学区房低2万元/平方米，其中西单小学、西什库小学和力学小学最高均价均突破15万元/平方米。其他3所均在东城区，价格也均突破13万元/平方米。