深圳2017小升初学区房完全指南 爸妈压力大(4)

香蜜湖水榭花都

参考均价：123105元/平方米

楼盘介绍：香蜜湖水榭花都是香蜜湖老字号小区，绿化建设完善，远离各大主干道，安静不吵，居住氛围好，户型大气，通透性高，物业管理严格，非业主不能进入。小区分为三期，建筑年代分别在2002年、2003年、2005年，整体使用率在78%左右。

景秀年华家园

参考均价：78148元/平方米

楼盘介绍：景秀年华家园建成于2002年，户型方正实用，主打户型为74、76平方米两房，95、98平方米三房，以及102平方米大三房。其中最受青睐的为102平方米大三房户型，采光良好，朝向好。小区近地铁2号线香梅北站，距福外350米，交通便利。

B

均价6万-7 .5万元/平方米名校阵营

解读：相比其他两所名校，深圳中学初中部的学区房性价比较高，既有低于6.5万元/平方米的小区，也有徘徊在7.5万元/平方米左右的楼盘，而且基本都是以小户型为主，靠近地铁口。宝安作为深圳西部的“潜力股”，近几年房价涨幅逐渐加大，区域内民办学校的“黑马”中英公学去年四大录取率深圳还超过公办名校宝安中学、宝安实验学校，其周边小区楼龄都比较新，价格在6万-6.5万元/平方米的区间浮动。

深圳中学初中部

学 校 亮点 ：1 9 9 8年7月，原洪湖中学与深圳中学合并，改名为深圳中学初中部。2016年深圳中考状元也来自该校。据家长帮统计，去年该校的四大录取率为23.60%，十大录取率为34 .16%。学校以培养孩子的多层次素质为主，课外生活相当丰富，各种社团、艺术团队成绩都很出色，出国教育体系更是成绩斐然。

推荐小区：愉天小区、金丽豪苑

愉天小区

参考均价：77581/平方米

楼盘介绍：愉天小区属于地铁口小户型小区，主力户型为29-34平方米单间和35- 49平方米1至2房，由于总价相对较低，还享有深圳中学和翠北小学双学校组合，所以一直受到家长青睐，其中小户型成交量高，今年1至4月成交量在10-20套左右。

金丽豪苑

参考均价：63795元/平方米

楼盘介绍：金丽豪苑为单价低、配套完善的电梯房小区，市场成交情况较好。小区2000年竣工，为超高层住宅，有2梯7户和2梯10户等不同户型，主打户型包括36至62平方米一房、94至98平方米两房、101至171平方米三房和四房，大户型单价在6万到6.5万之间，小户型单价在1万到8万之间，与深中一街之隔，还靠近田贝地铁站和超市，白领和选择就读深圳的家长都比较青睐。

中英公学

学校亮点：中英公学目前含幼儿部、小学部、初中部和高中部，办学十年，已经成为一张夺目的教育名片。该校是国际赏识教育研究基地、中国教育学会班主任专业化实验学校、首所高中国际课程实验学校、英国剑桥大学考试委员会(C IE )国际考试授权考点。