深圳2017小升初学区房完全指南 爸妈压力大(6)

推荐小区：御景台、恒安花园

御景台

参考均价：58843元/平方米

楼盘简介：距离地铁5号线灵芝站大概1500米，配套成熟。是改善性需求群体的很好选择，很多以小换大的客户喜欢小区的三房。主力户型为86平方米的两房、117-126平方米的三房，购房者多为自住，受市场和政策影响小。

恒安花园

参考均价：62361元/平方米

楼盘简介：离宝安中学只有两三百米。小区主要居住群体是宝中的老师、海关公务员等，整体素质比较高。小区品质较高，主打热带风情园林风格，户型南北通透，视野比较好。小区比较受欢迎的是80平方米的两房，户型小总价低，适合刚需族。

高峰学校

学校亮点：高峰学校(初中部)是一所省一级公立学校，源于1923年黄德庭先生在下早禾坑村黄氏宗祠开办的私塾。学校2015年升学情况超过福田区外国语学校，2016年中考成绩全市领先。

推荐小区：特发和平里花园、潜龙曼海宁

特发和平里花园

参考均价：51654元/平方米

楼盘介绍：与四号线龙胜站无缝接驳，主力户型为82至135平方米三房和四房，另有88至89平方米小复式，户型方正，几乎每户都带有景观阳台，并有大面积落地凸窗。小区自配有双首层商业，居住氛围及周边配套未来可期，居家和投资皆宜。

潜龙曼海宁

参考均价：58202元/平方米

楼盘介绍：靠近四号线上塘站与龙胜站，交通便利，主力户型为68至72平方米两房及84至90平方米三房，有少量120至140平方米四房，是高峰学校划片小区，随着近几年高峰学校中考成绩不断攀升，成为不少家长因为教育因素考虑而买的小区之一。

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均价3万-4 .5万元/平方米

名校阵营

解读：这一价位的学区房应该是刚需族的最佳选择，主要分布在龙岗、盐田等刚需聚集的片区。在教育资源同样紧缺的盐田区，盐田外国语学校是片区的佼佼者，周边部分是海景豪宅，适合居住的万科东海岸、泊岸雅苑价格堪称“洼地”，仅仅在3万-4.5万元/平方米之间。而龙岗的教育资源虽然相对东部其他几个区丰富，不过片区的均价一直在40000元/平方米徘徊，学区房的价格也相应更刚需。

盐田区外国语学校

学校亮点：盐田区外国语学校是盐田区政府投资兴办的、市重点全日制完全中学，是盐田区内排名第一的初级学校，有高质量的师资队伍、先进的教学设施，此外，英语氛围浓厚也是学校办学特点之一。

推荐小区：万科东海岸、泊岸雅苑